南山控股002314）4月25日发布投资者关系活动记录表，公司于2024年4月25日接受1家机构调查与研究，机构类型为证券公司。 投资者关系活动主要内容介绍：

  答：宝湾物流公募REITs项目已于2024年4月19日对深交所出具的审核问询函予以书面回复。目前尚待深交所对回复意见文件进行审核，并依程序进行评议。公司将在取得深交所正式批复后，发布专项进展公告。

  答：公司目前全力推进首单公募REITs发行工作，根据规则要求，基础设施公募REITs上市需原则性满1年后，方可具备扩募的要求。未来，公司将结合最新的监督管理要求、市场表现等因素，依据业务发展规划和经营需求，合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保业务长期、可持续发展。

  问：公司仓储物流业务在全国不一样的区域经营环境是否发生明显的变化？哪些市场的经营压力相对较大

  答：宝湾物流2023年运营园区平均出租率为89.0%，同比提升1.8个百分点，持续优于市场中等水准。2023年，仓储物流行业迎来供应高峰，宝湾结合各地租赁市场真实的情况，深挖跨境电子商务、新能源、悦己消费等新兴领域增量需求，园区整体运营平稳。从全市场来 看，长三角、京津冀以及华南五市局部均受到一定的供应冲击，相较而言，华北市场压力较大，整体租金呈下行趋势，空置率持续攀升。华北市场自2021年起供应持续放量，至2023年，廊坊、天津等地的供应势头依然未减，北京平谷也迎来了供应小高峰，环京区域吸引租金敏感租户外溢搬迁，将在一段时间内抑制核心市场租金单价和出租率的增长。

  答：物流地产市场高度市场化，参与企业和机构众多，仓储物流公司、金融机构以及电商企业等均已进入，近年来市场格局逐渐由一超多强转变为多元竞争态势。根据第一太平戴维斯报告，2023年管理规模排名前十的开发商所持有的资产比重，从2019年的71.6%下降至65.5%。同时，在土地资源稀缺和需求放缓的背景下，物流开发商减缓扩张速度，并逐步转向与股权合作伙伴共同开发的轻资产运营模式，通过运营及资源优势的整合致力于锁定长期的优质租户，以实现更为稳健和可持续的发展。

  答：2023年宝湾物流的平均租金水平同比基本持平。2023年市场仓库增量创下新高，短期内，供应量集中的部分城市消化空置仍需时间，市场之间的竞争下量价轮换或将持续，高标仓部分市场租金、出租率仍然有较大下行压力；但中长期来看，高标仓储产品的存量保持在稳定区间，消费及生产的基础性仓储需求稳固，而新驱动力的不断出现、强化和承租能力的提升，将有利于仓储市场租金水平保持健康发展。

  答：公司的开发物业主要是住宅项目，持有物业最重要的包含宝湾物流持有的物流园区、产城业务持有的标准化工业园区和主题产业园区。公司围绕“不动产开发和运营管理能力”持续提升，将保持物流园区、工业园区等持有型业务一定的发展速度，利用开发业务自身的造血能力为公司贡献收入利润。公司暂无业务结构调整的明细规划，但预期将逐步降低地产开发业务比重，提升仓储物流等持有型业务比重。

  答：根据国家统计局数据，2024年一季度，全国新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%。房地产行业仍处于调整转型的筑底过程中，支持房地产稳定发展政策措施效果还在持续显现，公司持续关注市场动态，将根据所在城市特点以及项目特点，灵活采用相匹配的销售策略，进一步推进销售，加快库存去化，促进回款，保障稳健的现金流状况。

  答：公司产城综合开发业务聚焦主题产业园区和高标准厂房，持续强化园区的产业属性，精准搭建产业配套体系，推动业务高质量增长。2023年，公司稳步推进上海、南京、合肥、重庆、成都、武汉等重点项目，同时探索建立“募投建管退”的业务闭环。

  答：市值管理的核心是做好企业的内在价值。公司一贯重视市值管理，主要以下方面部署：一是练好内功，提质增效，逐步提升公司在物流园区、工业园区、住宅开发等不动产领域的资产运营管理能力、规模和竞争优势，提升公司经营业绩；二是积极寻找发展新动能，探索实践基金、REITs等资本手段，逐步实现战略转型升级，关注业务高质量与可持续性发展；三是在法律和法规允许的范围内，积极做好价值传播和管理工作。随公司业绩持续增长和转型发展有序实施，公司价值将会得到更充分合理体现，并将为投资者提供预期更好、质效更高的回报。

  答：公司2023年已对部分房地产项目计提减值准备。公司时刻关注市场、竞品及项目实现销售价格变化对存货可变现净值的影响，严格遵守企业会计准则规定于资产负债表日进行减值测试。

  答：公司主体业务均属于资金密集型，其中仓储物流业务处于快速发展期。在综合分析公司真实的情况、发展目标等因素的基础上公司始终重视回报股东，坚持从长远的、可持续发展的方面出发，制定分红方案。 交流活动中，公司有关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没再次出现未公开重大信息泄露等情况;

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  已有49家主力机构披露2023-12-31报告期持股数据，持仓量总计5.38亿股，占流通A股40.20%

  近期的平均成本为2.22元。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构觉得该股长期投资价值一般。

  股东人数变化：一季报显示，公司股东人数比上期（2024-03-08）减少623户，幅度-1.23%

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  不良信息举报电话举报邮箱：增值电信业务经营许可证：B2-20090237