随着社会经济持续不断的发展以及国家政策积极引导，房地产金融业发展取得较好发展，在金融市场中占了重要地位。但与发达国家相比，我国房地产金融还稍显落后，存在较多不足，未来还有必要进行不断的创新，以推动行业进一步发展。

  我国房地产金融起步较晚，因此与别的金融行业相比有很大的差距，发展过程中也出现较多问题。据前瞻产业研究院发布的《中国房地产金融行业深度调研与投资战略规划分析报告》分析，我国房地产金融发展主要存在三个方面的问题。

  首先，消费信贷严重不足。我国金融业一向有着轻销售、重生产的特征，这导致大量住房开发后，居民住房消费情况却不及预期。

  据统计，我国商业银行关于个人的住房开发贷款余额和抵押贷款余额之比约为5:1，而发达国家只有1.5:1。由此可见，个人购房信贷情况存在比例不协调，消费信贷过低。

  其次，房地产金融体系不完善。金融业的发展，必须依赖于完善的服务体系，房地产金融同样不例外。但目前我国房地产金融体系不够健全，严重影响行业发展。

  除此外，政府政策支持力度有限，风险评估和防范能力薄弱，创造新兴事物的能力不足等，也是房地产金融发展受到限制的重要因素。

  最后，抵押贷款问题明显。房地产金融抵押贷款问题，大多数表现在三个方面：一是反复抵押情况明显，二是处理难度大，三是信贷人员专业素质不高。

  具体来说，反复抵押的普遍，容易引发各种受偿权纠纷；而在拍卖处理时，结果通常不尽如人意，处理难度较大；信贷人员的专业素质关系着处理效率，但目前不少信贷人员专业素质有待提高。

  针对以上问题，未来需要持续完善，制定相应创新对策，包括积极拓展住房消费贷款业务、创新房地产金融体系和规范房地产抵押业务等。例如，在规范房地产抵押业务上，要做好房地产抵押的审核和登记工作，解决房地产拍卖处理问题，提高信贷人员的专业素质。总之，只有逐渐完备外部环境，房地产金融行业才可以获得更好发展。

  综上所述，我国房地产金融发展形态趋势良好，但有不少问题比较突出，需要相关企业引起重视，并通过持续不断的创新，为房地产金融逐步发展扫清障碍。

  本报告主要分析了中国房地产金融行业发展综述；房地产金融行业发展环境；国内外房地产金融行业发展；中国房地产企业金融战略部署与多元化金融体系分析；房地产PE、VC研究...

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