我们在选房的时分，置业参谋跟你叙述的时分，必定带有许多的房产专业术语，了解了这些房产专业术语，你再也不是房产小白。

  1、公摊面积：由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的建筑面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的建筑面积，以水平投影面积核算。

  2、得房率：可供住户分配的面积（也便是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比。得房率太低，不实惠；太高，不方便。一般，得房率在80%左右比较适宜。

  3、容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个杰出的居住小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越3。

  4、美化率：美化率是一个不精确、不标准的用词，精确的提法应为“美化覆盖率”。美化覆盖率是指美化笔直投影面积之和与小区用地的比率，总的来说，美化率应不低于30%。

  5、层高&净高：层高一般指基层地板面或楼板面到上层楼板面之间的间隔。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。一般住所层高都在2.8米左右。

  6、挑高：一种层高比较高的户型，正常的情况下总层高在3.8~4.9米之间。在出售时，仅作一层核算建筑面积。每户住所在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其基层供起居用，上层供歇息睡觉和储藏用。长处是此类房总价较低，缺陷是通风欠好，一般为过渡性产品。

  7、开间&进深：开间一般指房间的宽进深一般指房间的长，较小的开间标准，可缩短楼板的空间跨度，增强住所结构整体性、稳定性和抗震性。进深一般都限定在5米左右。进深过大，就使住宅成细长型 ，间隔门窗较远的室内空间持之以恒光线、内部认购：

  开发商在没取得《》等有关证件之前，以在小范围内以一种内部认购的方法提早出售商品房。

  ：个人住宅商业性借款是银行用其信贷资金所发放的自营性借款。公积金借款是指由各地住宅公积金办理中心，托付商业银行向缴存住宅公积金员工发放的房子典当借款。住宅组合借款是指契合某银行个人住宅商业性借款条件的借款人，一起缴存住宅公积金，在办理个人住宅商业性借款的一起，还可向银行请求个人住宅公积金借款。

  预价格是商品房预（销）售合同中的专用术语，预价格不是正式价格，一般开发商都会涨价。