房地产出资出资基金是一种以发行收益凭据的方法聚集特定数目出资者的资金，由专业出资组织来出资运营管理，并将出资归纳收益按份额分配给出资者的一种出资基金准则。与其他不动产信任方式比较，它的主要特征是：团体出资、托付运营、涣散出资、一起获益。 REIT一般可分为权益型REIT（equity REIT）、典当型REIT (mortgage REIT)、混合型REIT (hybrid REIT)三种类型。权益型REIT出资财物至少应超越75% 属於房地产；典当型REIT其出资财物至少应超越75%属於房地产典当借款债务；混合型REIT便是混合权益型与典当型的类型。在美国，REIT已呈现超越四十年，被视为是股票、债券及现金以外的第四类财物，出资价值比美传统的财物类别。REIT最招引之处，是定时的股息收益。在结构上，REIT有必要把应课税收入的至少90%，以股息方式派予股东，因而，股息率相对优厚，由1993年12月至2003年1月期间的均匀年度股息率达6.96%，较十年期美国政府债券（5.86%）、规范普尔指数共用股（4.45%）及规范普尔500指数（1.79%）为佳。