原标题：巢客遇家科普：住宅房地产投资者都该了解的“房地产投资术语和定义”

  房地产投资条款，当您刚开始做房地产投资人时，它们听起来像是很多行话。进入这个行业可能会令人生畏，尤其是当您第一次听到复杂的术语和缩写时。但是，重要的是您了解并具有与购买，拥有和租赁住宅投资房地产有关的基本房地产概念和定义，并具有扎实的工作知识。以下列表是了解（或重新认识）最常见的房地产投资条件的好方法。巢客遇家科普：住宅房地产投资者都该了解的“房地产投资术语和定义。

  评估：财产的价值，由贷方根据财产的状况和可比较的清单进行的独立调查确定，以验证购买价格

  可比对象和比较市场分析：评估过程的一部分，该过程可确定附近类似房屋（可比较对象）的近期销售情况，以评估所涉物业的更准确价值

  高上限率，较低的评估值，中等风险，低中等租金，中等ROI收益（在装修成本后）

  主要市场中的A类和B类资产风险最低，这在某种程度上预示着放贷方更加慷慨，拥有更好的融资选择，更低的利率，更好的条款和摊销以及更低的偿还债务的能力要求。C和D类资产的风险较高，因此放贷方更为保守，通常给您的融资选择更少，利率更高，条件也更不理想。本质上，资产类别越高，资产越昂贵且越理想，并且收益越低。财产等级越低，财产越便宜，也许就不那么受欢迎，这在某种程度上预示着更高的风险以及更高回报的机会。对于刚起步的房地产投资者来说，B级和C级房地产是在风险和回报之间取得稳固平衡的好地方。

  购置成本：总价，包括购买投资性房地产所需的所有费用（抵押，关闭费用，检查费用等）

  视察意外事件：购买协议中的一项条款，该条款授予买方通过聘请独立检查员进行房屋检查，接收有关财产状况和问题的检查报告，与卖方协商费用或终止购买协议的条款根据报告中的内容获取押金

  交钥匙（也包括交钥匙）物业：不需要任何维修或翻新就能出租给租户的物业-已更新为当前市场标准

  翻新：需要对投资物业进行的修理，以使其可以租户准备就绪或准备以更高的价格转售，其范围从小型工作（例如重新粉刷油漆或安装升级的固定装置）到大规模的翻修（例如更换房屋）。屋顶或内胆的厨房；购买前应告知投资者必要的维修，通常会在检查报告中列出

  贷款价值比（LTV）：贷方使用比率来衡量与资产价值相比的贷款金额，并确定总体风险

  放贷人喜欢较低的LTV，并通过提供较低的利率来刺激较高的首付。LTV较低的买家被认为是低风险的。但是，净营业收入较低（将在下面定义）的买方被认为是高风险的，并且被分配较高的LTV。

  美元/平方英尺（$/SF）：购买者可以在将购置成本，贷款成本和经营成本考虑在内之后相互比较不同大小的物业

  可调利率抵押贷款：依据市场情况而波动的基准利率，其利率在贷款过程中会发生明显的变化的抵押贷款

  摊销：所有者每月偿还不同金额的本金和利息的一部分时，允许所有者在还款过程中更早地建立股权

  托管：第三方金融帐户，暂时持有买方将要购买的财产的款项，直到买卖双方达成所有谈判和条件为止；贷方还使用它来代表买方进行抵押付款，税收和保险，以表明资金随时可用

  利息：按揭贷款的成本，按贷方确定的利率累计，除贷款本金外，还可以在贷款期限内还清；投资的人能在其纳税申报单上冲销利息作为业务费用

  不动产拥有权（REO）：被抵押的财产，现在由作为抵押持有人的银行拥有；投资的人能预期该物业可能不会处于最佳状态，但REO物业通常以低于市场价值的价格出售，因此可能是更具吸引力的购买方式

  空头卖空：一种类型的销售交易，其中房地产的售价低于抵押品所欠的金额，而贷方出具正式信函，同意以低于所欠金额的方式释放留置权

  房地产经纪与房地产经纪人：房地产经纪人是一个独立的专业技术人员的许可，以帮助人们既买和卖财产;房地产经纪人是从事房地产销售代理的个人，也是美国全国房地产经纪人协会行业协会的成员-所有房地产经纪人均为房地产经纪人，但并非所有房地产经纪人均为房地产经纪人

  升值：财产价值随时间的增长，可以归因于改善，需求增加，通货膨胀和/或供应疲软

  物业管理：由物业所有者/房东支付的个人或公司，以监督租赁物业的日常运营，通常由偏远地区的投资者和本地投资者使用

  远程投资：一种房地产投资，其中投资人在地理位置上远离其投资物业；与传统的房地产投资不同，在传统的房地产投资中，业主希望靠近他们的物业，以便他们能够检查自己的房屋，与房客建立关系并来维护，而远程投资则使业主能够购买有良好回报（例如更高租金）的市场。和/或较低的拥有成本），可能由于其缺席房东的身份而无法在其居住地区获得并且由物业管理公司进行管理

  HOA费用：如果业主的投资物业位于房主或公寓协会内，则业主向制定并执行社区政策的组织支付的费用；费用用于维护和改善协会内的财产

  账面成本：从购买之日起至出售之时，投入资金的人在修复房屋时必须将其费用计入支出清单

  权益：财产的当前市场价值与未偿还抵押金额之间的差额；购房者偿还抵押贷款余额越多，跟着时间的推移房产升值越多，所有者拥有的房产权益就越多

  投资回报率（ROI）：投资物业的净利润相对于该物业总购置成本的度量（百分比）；更高的投资回报率意味着投资者的更高收益

  1031 Exchange：一种税收程序，在此程序中，财产所有人能够最终靠将投资财产的收益再投资到类似的投资中来推迟支付资本利得税

  资本改善：对租赁物业进行的任何永久性改善，以增加其价值和用途（例如新设备或便利设施）

  修复后价值（ARV）：新所有者做修复或改善后的财产价值，这会影响投资者能够收取的租金

  偿还债务总额：偿还（还本付息）本金，利息，税金，有时还包括公用事业费用所需的总金额

  债务与收入之比（DR，D：I）：将最低每月总债务付款额与每月总收入作比较的比率；贷方使用它来衡量买方每月管理债务服务的能力

  净营业收入（NOI）：从出租物业产生的年收入，包括租金和另外的收入来源，例如洗衣，停车和仓储，扣除财产支出（公用事业，保险，财产管理，HOA/COA费用，美化环境和维护/翻新/维修费用）已扣除；NOI不包括抵押付款，折旧，摊销和资本支出，而是在税前计算的

  简而言之，NOI是指若投资的人没有抵押就拥有的财产，他将从中获得的收入。

  现金流量：扣除物业费用和贷款支付费用后，出租物业产生的净收入；现金流量可以是负数，也可以是正数，具体取决于给定月份所花费的金额

  本质上，现金流是房东在支付所有所有权和经营成本后，每月底可以赚到的钱数。

  现金回报率（CoC）：一种税前计算方式，用于衡量投资于房地产的实际现金回报率，专家称这是对投资绩效的更准确分析

  资本化率（上限率）：通过将预期NOI除以租赁物业的销售价格，以确定抵押之前的潜在/预期投资回报率而得出的百分比

  低上限利率通常伴随着较高的价格点（理想的位置/高需求，物业状况良好），这在某种程度上预示着您的收益会降低。但是，您可以收取更高的租金。高上限率伴随着较低的价格点，因为该物业是一项风险较高的投资（位置不理想/需求低，物业处于马马虎虎的状况）。但是，较低的购买价格意味着您能够得到较高的收益。

  债务覆盖率（DCR）或债务偿还覆盖率（DSCR）：将投资物业的投资回报率与其债务偿还率作比较的比率（每月欠贷方的金额）

  资本支出/支出（CapEx）：与财产所有权或维护相关的支出在需要时立即支付（例如，保险金，水管探访，美化环境，更换窗户玻璃等）；资本支出往往是一次性的大笔支出，翻新/改善（以及制造它们的用品）以及为延长使用年数的限制或增加使用资本支出准备金而增加价值的新购买活动

  资本支出准备金：每年留出资金来支付未来几年将发生的大笔支出（例如更换屋顶，新设备，HVAC系统维修等），因此对您的现金流影响不大

  内部收益率（IRR）：一种衡量投资物业长期获利能力（即业绩）的指标，其中考虑了年度现金流量和整个投资期内的权益变化；也定义为支出的净值等于租金总收入的点，以表明该物业何时真正获利

  债务权益比率：一种用于衡量买方对投资物业所有权的比率，用于比较买方已投资的投资额与所欠债务的比率（实质上是买方拥有的财产总数）

  租户筛选：面试，进行背景和信用检查，致电推荐人以及对申请人做全面审查以寻找最佳租户的过程

  责任保险：一个类型的保险政策，保护财产所有者对疏忽或行为的索赔，导致人身伤害或财产损失，另一方

  短期租赁：附有配套设施的一种出租物业，通常仅出租给短时间（通常是度假者）；业主通常使用Airbnb和VBRO等在线市场服务来寻找房客

  出租物业计算器：通常用于在购买前评估房地产是否是一项良好的投资，出租物业计算器是一种在线工具，允许所有者插入其投资房地产的相关成本以预测ROI，现金流和内部收益率

  多户住宅：旨在将许多不同租户（或租户组）容纳在单个结构中的不同单元中的住宅物业

  混合用途建筑物：划为商业和住宅用途的物业（例如，一楼为便利店的多户住宅）

  租赁费：当物业管理人签署出租单位的租户时，物业所有者向物业管理人支付的费用；当租户续订租约时，物业所有人向物业管理人支付转租费

  空缺准备金：预留一定金额的资金，用于支付租赁单元一段时间内的空缺（通常为租金的12％，以允许6％的空缺和6％的维修费）

  《公平住房法》（FHA）：联邦法律禁止房地产经纪人，房东，卖方，贷方和任何其他在房屋买卖，租赁和融资决策过程中产生影响的当事方，以免歧视个人。基于种族，国籍，性别，宗教，家庭状况和残疾的受保护阶级

  房地产投资的价格可能很高。但是，如果做得对，您可以从租金中获得大量的被动收入，同时让房地产升值。这就是怎么回事一定要了解房地产投资的关键术语的原因。当您可以自信地驾驭市场时，您将以拥有者和投资者的身份走向卓越。返回搜狐，查看更加多