房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

  开发投资方面，2022年1-7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。2022年1-7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；定金及预收款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。

  开发贷款方面，2022年二季度末，房地产开发贷款余额12.49万亿元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.56万亿元，同比减少1.9%，降幅比上季末缩小0.3个百分点。个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长6.2%，增速比上年末低5.1个百分点。

  政策监管方面，2021年5月，央行、银保监会等部门多次“喊话”，对房地产金融保持监管高压。地方层面，广东、合省⑸钲诘榷嗟亟鹑诩喙懿棵耪攵陨娣啃糯叱中“打补丁”，进一步围堵资金漏洞。2022年以来，全国已有超过60个城市调整房地产金融政策，加大对房地产企业金融支持力度，提高个人住房贷款额度、降低贷款首付比例，贷款利率会降低。2022年3月4日，银保监会、央行联合发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，提出优化住房金融服务，满足新市民安居需求。2022年8月10日，央行发布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》。报告说明，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。2022年11月14日，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。2022年11月11日，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》精确指出，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品房销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

  锐观产业研究院发布的《2023-2028年中国房地产金融产业高质量发展预测及投资分析报告》共十一章。首先介绍了房地产金融的概念、分类、作用及主要渠道等，接着全方面分析了房地产金融行业的发展环境，然后对中国房地产金融行业的发展进行了深入剖析。随后，报告详细解析了房地产信贷、房地产信托、房地产投资投资基金、房地产保险等行业的发展，并对房地产金融机构做了具体的介绍，最后科学预测了房地产金融行业发展的前景及趋势。

  本研究报告数据大多数来源于于国家统计局、房产管理局、住建部、发改委、产业研究院、产业研究院市场调研中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对中国房地产金融行业有个系统深入的了解、或者想投资房地产金融行业，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

  图表472010-2021年六家国有大型商业银行个人住房按揭贷款余额及占比情况

  图表8560家信托公司房地产信托项目城市分布情况（一线家信托公司房地产信托项目城市分布情况（二线家信托公司房地产信托项目城市分布情况（三、四线家信托公司房地产压降规模幅度排名（一）

  图表1142013-2021年保险业投资股票和证券投资基金月末余额占流通A股月末市值之比

  图表1372019-2022年中国建设银行股份有限公司总资产及净资产规模

  图表1422019-2022年中国建设银行股份有限公司营业利润及营业利润率

  图表1462019-2022年中国工商银行股份有限公司总资产及净资产规模

  图表1532019-2022年中国工商银行股份有限公司营业利润及营业利润率

  图表1572019-2022年中国农业银行股份有限公司总资产及净资产规模

  图表1642019-2022年中国农业银行股份有限公司营业利润及营业利润率

  图表1772019-2022年中国太平洋保险（集团）股份有限公司总资产及净资产规模

  图表1782019-2022年中国太平洋保险（集团）股份有限公司营业收入及增速

  图表1792019-2022年中国太平洋保险（集团）股份有限公司净利润及增速

  图表1822019-2022年中国太平洋保险（集团）股份有限公司营业利润及营业利润率

  图表1832019-2022年中国太平洋保险（集团）股份有限公司净资产收益率

  图表1842019-2022年中国太平洋保险（集团）股份有限公司资产负债率水平

  图表1852019-2022年中国太平洋保险（集团）股份有限公司运营能力指标

  图表1862019-2022年中国人寿保险股份有限公司总资产及净资产规模

  图表1912019-2022年中国人寿保险股份有限公司营业利润及营业利润率

  图表2112019-2022年中国银河证券股份有限公司总资产及净资产规模

  图表2162019-2022年中国银河证券股份有限公司营业利润及营业利润率

  图表2202019-2022年国泰君安证券股份有限公司总资产及净资产规模

  图表2252019-2022年国泰君安证券股份有限公司营业利润及营业利润率

  图表2392019-2022年金地（集团）股份有限公司总资产及净资产规模

  图表2442019-2022年金地（集团）股份有限公司营业利润及营业利润率

  图表2492019-2022年保利发展控股集团股份有限公司总资产及净资产规模

  图表2502019-2022年保利发展控股集团股份有限公司营业收入及增速

  图表2542019-2022年保利发展控股集团股份有限公司营业利润及营业利润率

  图表2562019-2022年保利发展控股集团股份有限公司短期偿还债务的能力指标

  图表2572019-2022年保利发展控股集团股份有限公司资产负债率水平