1、不动产典当：以公司名下坐落深圳市的住所及商业物业现房典当（其间住所不低于6,000平米或价值不低于6亿元）。按总值核算，住所部分典当率不高于60%、商业部分典当率不高于50%。

  2、确保担保：B公司为融资人本笔融资的还本付息责任供给连带责任确保担保。

  3、阶段性还款组织：项目按可售面积不低于5万平米为基数，出售面积到达60%、100%时，累计还款不低于8亿元、15亿元。

  4、强制执行公证：相关的《信任借款合同》、《典当合同》、《确保合同》等处理强制执行公证手续。

  1、直接还款来历：总部基地项目可售部分估量可完成出售的收益15亿元，典当物6,000平米住所，估量可完成出售的收益6亿元，算计约21亿元，扣除税费后约18亿元，约可掩盖70%借款。

  2、典当物商业部分变现：尽管本笔融资典当的商业物业拟自我克制，但实际上该部分物业已分割成小产权证，随时可售。本笔融资典当率较低，极点状况下若降价出售，还款较有保证。上述两项还款来历对融资的偿债保证比达2.5倍。

  3、典当物及融资项目再融资。典当物商业部分处于一线城市中心区域，具有必定的稀缺性，估量下一年上半年正式运营，不少银行拟后续对其进行经营性物业典当融资。一起，融资项目总部基地项目70%自我克制，相同坐落一线城市中心区，后续能够向银行请求经营性物业典当融资。

  4、集团资金统筹。在建项目、出资性房地产较多，未来可供给现金流支撑；一起香港上市正在活跃谋划推动中。

  1、买卖对手实力较强：集团通过二十余年开展，形成了包含现代物流、高端制作、物业开发、归纳金融等板块的归纳性集团，集团在深圳持有多个优质物业、金融板块持有多家质地优秀的上市公司、并具有多张金融车牌（稳妥、基金、小贷、付出），全体具有必定的抗危险才能。

  2、融资项目区位优势：该项目坐落广州市中心区，交通便当，2017年周边会集出让商办用地，未来具有必定开展的潜在才能。

  3、典当物区位优势：本信任方案典当物为公司持有的深圳住所+商业现房，区域交通便当，方针利好，具有开展潜力，典当物业为周边稀缺业态，其开业估量将提高周边配套及物业价值，商场认可度杰出，住所典当率不高于60%，商业典当率不高于50%，典当率较低。

  4、增信办法较为充沛：本信任买卖结构明晰,为契合四三二的规范信任借款,项目公司监督管理，现房典当并操控典当率。集团地产板块的中心公司以及本次典当物的持人供给担保。

  5、还款来历足够：物业出售（含典当物出售）对融资的偿债保证比达2.5倍，项目再融资可行性高，买卖对手（含确保人）资金筹集才能较强。还款来历保证较高。

  1、置业公司以其持有的约7万方商业物业典当担保，点评估量价格约8亿元，典当率不超越50% ;

  1、区域中心商圈的商业物业供给典当担保，典当率较低，安全边沿高； 2、坐落郑州市，项目出售状况杰出，剩下可售货值较大，未来还款来历安稳。

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