住建部2月15官宣我们有6亿栋的房子，这是什么概念，大家要理解这里用的是单位计量是“栋”，如果按照一栋即使只有6户的洋房计算的线亿户，而中国的人口才多少！更何况我国的大部分高建筑高楼都是高层建筑居多，所以当这个官宣文件出来后，大家都看傻眼了，就是说目前楼房的空置率已达到了非常恐怖的数字了。

  那么房地产行业发展到现在这个趋势下真的已经属于骑虎难下的局面，当然造成这一局面的发生当然有很大一部分原因是“某大、某圆”的野蛮急速扩张加速了这种结果。我们大家可以一组房地产真实的情况的数据，再参考房地产新开发土地面积的增速表、投资单月同比增速表、房企到位资金表以及土地购买面积同比增速表来看，全国房地产开发公司已经属于处于减缓趋势，用来购买土地跟投资的资金显而易见地下降，整个房地产的建设出现了萧条和衰退的现象，或者换个说法，中国98%地区的房子，确实严重超过标准，特别是弱二线以下的城市、县城、乡镇和农村。

  近日，根据《中国新闻周刊》报道，第一批幼儿园关停潮已经到来。据称，在一些地方，民办幼儿园从2021年、2022年开始，就面临招生难，少部分公办幼儿园同样出现招不满的情况。尽管是在北京这样的一线城市，各幼儿园今年的生源竞争，也慢慢的变激烈。

  诚如北京一家民办幼儿园园长所讲述：“两年前，还是孩子追着我们跑；现在，是我们追着孩子跑。根据第一财经2月24日消息，在武汉，一家央企幼儿园向来只对单位内部招生，但今年却破例，首次对外招生。

  2022年，全国高考人数为1193万人，大学毕业生1076万人；新生儿956万人，也就是说全国新生儿的数量比大学毕业生数量还少！那么目前已然浮现幼儿园的倒闭潮，接下来来就非常有可能是小学、初中、高中甚至大学的招生困难，那么大胆预测一下学区房的高价值也会因为出生率的问题出现崩塌。

  年轻人对生活的信心被高房价的恐惧彻底击碎，这也是近几年来结婚率跟人口出生率为何持续地下降的原因，但是中国的经济需要这一代有信心的年轻人来建立，所以当务之急就是要解决年轻人的信心。

  所以我们看出来房地产对经济影响是巨大以及深远的，最近我们也看到政府正在努力寻求对策，目前央行和银保监会于2月24日起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见征求意见稿》，向社会公开征求意见，简称金融17条，简单理解就是你地产公司房子卖不出去的话，把性质改成长期的出租房，再问银行借一笔偿还期最高25年利率更低的经营贷款来偿还前期利率偏高的开发贷。其实这一条消息就是给卖不掉房子的房企两条路走：

  一、你改建成长期租赁房，不要考虑现在亏本不亏本的问题，保证先出租赚取金额活命；

  那么金融17条对普通老百姓有什么影响呢，首先现在整个社会的主要矛盾点在于高额的房价跟薪资水平严重倒挂钩的问题，那么买不起房子的特别是青年人一族就会产生很多的抱怨声甚至选择躺平不奋斗，但是如果改成长期租房的话，其结果就是你一样可以住一辈子，只是房子的产权不属于你而已。简单的来说政府给了房地产企业喘息的机会，也给了年轻人能拥有自己的房子的机会。

  不管怎么说房地产经济如何萧条和衰退，但是它带给中国20年的快速地发展的作用是不可磨灭的，只是有些资本力量利用了这些规则无限制地贪婪加大了杠杠导致目前的情况，至少我们的国家我们的政府正在努力的在维持整个经济发展！