房地产金融：是指为房地产出产、流转、消费而筹措、融通、清算资金的一切金融行为的总称。

  房地产金融的方式：开发建造借款、房子消费借款，房地产证券、信任出资、房地产稳妥、住宅公积金、协作建房、出资人股、融资租借等多种方式。

  房地产金融机构信贷资金的来历：自有资金、银行存款、借人资金、同业来往资金、自动负债和利用外资。还有受托资金，主要是集资金钱、个人住宅公积金、住宅协作社存款和保证金等金钱。

  (四)房地产出资出资基金：是凭仗房地产的未来收益进行融资的一种金融产品。

  典型的运作形式主要有两种：一种是作为法人实体的特别意图载体(公司或信任)向出资者发行股票或收益凭据，将所征集资金会集出资于收益性房地产及与房地产相关的其他财物，并将出资收益向出资者分配。另一种是企业(委托人)将其具有的部分或悉数房地产建立信任，并经过发行信任获益凭据将信任获益权转售给出资者，信任受托人依照信任合同约定将房地产的未来收益分配给出资者(获益人)。

  房地产稳妥分为房子财产稳妥、房子利益稳妥、房子责任稳妥、房地产信誉稳妥、房子归纳稳妥、建筑工程稳妥等。

  解析：房地产金融与一般金融比较，具有的主要特征有:证券化、安全性、多样性、长期性、政策性等特征。