买房前，把握根本的房地产常识至关重要。本期将为您解析房地产职业的一些要害术语，协助您快速入门。

  新房，包括期房和现房。期房是指开发商姑且还没有获得房地产权证（大产证）的商品房，购买时应签预售合同。现房则是开发商已获得大产证的商品房，购买时应签出售合同。

  二手房，即旧房，是指现已进行过至少一次买卖的房子。关于无房者来说，二手房是一个很好的挑选；关于有小房子的积储者来说，能够终究靠卖掉旧房购买新房；而关于住所充裕户，也能够卖掉剩余住所交换资金。

  均价，是各单位销价格格相加后的总和除以单位建筑面积的总和，得出的每平方米价格。有时开发商会以均价作为销价格，招引消费的人留意。

  起价，是商品房每平方米的根本价格，销价格一般以此为基础，加上楼层、朝向差价得出。房产广告中常以较低起价招引留意。

  预价格，是商品房预（销）售合同中的专用术语，不是终究价格，房子交给时应以有同意权限部分核定的价格为准。

  一次性买断价，是买卖两边商定的一次性定价，两边必须按此实行付款或交房的责任。

  建筑面积，是建筑物外墙外围空间的水平面积总和，包括房子寓居的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积等。

  运用面积，是住所各层平面中直接供住户日子运用的净面积之和。核算运用面积时，需留意跃层式住所中的户内楼梯、不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井等都应计入。

  公摊面积，则是住所楼内为住户收支便利、正常往来、保证日子所设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积的总和。购房时，开发商核算的建筑面积中包括了公摊面积的分摊。

  把握这些根本的房地产常识，将有利于您在购房过程中做出正确的挑选。无论是新房仍是二手房，了解房价术语和面积核算方法，都能让您在商洽中更有底气，防止不必要的丢失。